施工图怎么看?-审图及读图重点-二、建筑图

建筑施工图怎么看?

设计依据与说明

工程概况:建筑名称、建筑高度、层数(地上、地下)、层高等应明确。建筑等级、人防等级、抗震设防烈度、消防类别、建筑分类、耐久年限、防火分类、耐火等级、结构类型、防火设计、主要构造做法等应完整、准确,并考虑经济性。
建筑设计说明与结构设计说明是否统一,例如对于砌体材料的选用、强度、容重等描述是否统一
建筑设计说明与图纸是否统一,设计说明中的建筑做法应与图纸中的楼层建筑标高、结构标高进行核对,尤其需重点审查因建筑做法调整所引起的楼梯踏步变化,设计说明中的建筑做法应与图纸中的节点详图核对
建筑设计说明中对公共部位净高是否符合要求
核对建筑设计说明、建筑图等选用的规范、图集是否过期
审查建筑设计说明中的做法是否为当地常规做法,做法是否已过时或不合时宜,例如门窗安装采用预留木砖的做法
审查建筑设计说明中,关于不同部位砌体材料、砌筑砂浆、粉刷砂浆的选型是否合理,如地下室及有水房间不应采用灰加气砌块,地下室及有水房间的砌筑和粉刷应采用水泥砂浆不应采用混合砂浆等
核对建筑设计说明以及节点详图中关于防水的做法,是否与公司防渗漏技术手册的要求一致,是否与当地质监站的要求一致, 如不一致需做设计变更
核对建筑设计说明中关于构造柱、圈梁/腰梁的设置原则是否合理,是否满足规范和当地质监站要求
核对建筑设计说明以及节点详图中厨房、卫生间的防水做法,业主户内的防水不得采用聚氨酯材料
应有节能专篇、环保专篇、消防专篇、人防专篇内容并与该项目的规划设计要点和设计任务书相符。
应具有完整的建筑保温体系及其构造做法,沉降缝、变形缝等构造做法内容
对建筑周边及地下室顶板回填土的材质和回填施工技术及检测应做明确要求
门窗的材料、性能说明及节点要求等与门窗表须核对且保证一致

门窗说明及门窗表

门窗表中的编号、型号、尺寸、数量,门窗所采用的玻璃种类、型号、厚度、材质及型材材质、种类、配件应明确,并应与建筑总说明节能设计专篇、建筑平面图、建筑立面图、销售合同标准表内容一致
对防火门的防火等级、材质应明确,检查门洞口是否留设有门垛;重点核对门窗表和图纸标注中关于防火门材质的选用,地下室防火门应采用钢制防火门,避免地下室潮湿门变形及腐烂
入户门的防火和防盗实际选型(规范规定二者不可兼顾)应与销售合同配置标准表述保持一致
首层外窗应具有明确的弱电监控防盗要求
建筑物外圈门窗高度应一致(核对结构梁标高、高度)
外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛,门窗垛不应小于200
落地窗需设置反槛设计,需设置护窗栏杆,需有节点大样
关注地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求(特别是高层),对门窗的“五性(气密性、水密性、抗风压、隔声、传热系数)”做出明确要求
单元门设置应符合集团单元门配置标准模块
门的开启方向应明确,不同开启方向的门应分别编制

人防

人防门、人防设备等的设置是否导致赠送给小业主的地下室出现斜墙、反梁等
人防门设置(开启方向和位置)是否合理,如人防门跨越后浇带、跨越施工批次等
人防门洞边是否设置足够宽度的墙垛,避免出现人防门无法安装或无法完全开启的情况
机房、扩散室等处管线是否影响车库净高
人防室外出口位置与景观专业、小市政设计是否矛盾
人防的洗消间应设置防爆地漏
人防的洗消间等通道应设置防爆门铃
穿越人防外墙的管道,在人防一侧必须安装防爆阀门,穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防爆阀门
穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理,电缆周遍应用防火棉封堵,穿越人防外墙的电缆应案规范进行处理
DN100以上的管道不应穿越人防顶板,如必须穿越时,应在穿越处做变径处理
排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙;应注意人防门与结构水电的关系,避免相碰,使人防门打不开
人防结构留洞应特别关注,避免遗漏和错误

建筑节能专篇

节能设计说明部分内容应与节能专篇、节能计算书及节能审查报告、售场公示与销售宣传一致
应注明以下内容:外墙、屋面、露台等节能设计保温材料的种类、型号、厚度、容重、耐火等级、传热系数应明确,节点大样。
太阳能、空气源热泵选型准确,符合国家规范和地方法规(根据地方要求,设备形式、型号,安装位置合理,户数准确),且需同设计总说明中节能内容、节能计算书及节能审查报告内容一致
明确外遮阳方式及部位(选用LOW-E玻璃、铝合金卷帘还是布艺遮阳棚,根据地方要求)
窗墙比应注明。

地下室

核对地库顶板是否有设置排水盲管沟或滤水层
核对地下室电梯厅内是否布置有集水井、提升泵等设备
集水坑、排水沟大样是否遗漏,集水坑盖板、爬梯等细节是否清晰。建筑专业与结构专业是否一致。
设备机房大样排水沟、设备基础等应表达准确清晰
直通车库的入户门地坪标高应高于车库地坪标高,门扇开启方向不应与相邻车位冲突
通向电梯前室的入户门,其室外地坪标高应与公区通道地坪标高一致,关注其与休息平台的标高关系
无障碍坡道与结构梁板是否矛盾
审核车库和地下庭院的相关排水坡度,提排设施应完善
首层降板区域及大梁不应影响下部室内空间净高,公区部分需考虑管线安装后的吊顶高度
各专业合图,核对地下室结构墙、板预留洞,避免遗漏和错误
设备机房布置、设备基础是否预留
设备管线与结构梁、防火门、人防门是否矛盾
车库出入口净高建筑与结构专业是否一致
车库出入口截水沟建筑与设备专业是否一致
变配电室进出线高度要求建筑结构专业是否满足
窗井、下沉庭院防水、排水系统是否完备,排水沟、集水坑等建筑、结构、设备专业是否一致
注意审查个别特殊户型,如有无下沉庭院、可否从负一层直通车库、天井内有无其余户位开窗、天井上部应有遮挡等

首层平面图

正负零标高、单体建筑定位坐标应与总图一致
入户平台铺装完成面标高应不低于室内20mm,入户平台与园区路交接若采用踏步,则严禁出现一步台阶
主入口大堂出入人流应避免对首层住户的隐私有影响,通道装饰完成后其净空宽度必须满足消防疏散要求
单元门口机设置部位应有遮雨棚,其位置应在常闭门扇一侧
公寓楼、soho楼信报箱应设置在大堂门口机外;当大堂外无空间时,可考虑外投内取方式;洋房信报箱一般应设置在大堂内,以上做法均应根据当地邮局或地区公司统一做法预留信报箱空间,当设置在室外时应考虑避雨措施。
应具有无障碍设计,坡度应满足规范要求
首层疏散外门净宽不应小于1100mm(高层单元门应尽可能大于1500mm),门高度不应小于2400mm,门磁应安装在竖向门扇中间
首层阳露台、外窗与道路、风井等不应冲突,地下室窗井不应位于首层住户窗边或私家花园内
地下室出入口与无障碍通道、入户平台、首层阳台、空调板位置等不应冲突,机动车出入口与首层住宅卧室应有合理距离(不能紧贴卧室)
标准层风道、竖井在首层不应对大堂、过道的消防疏散、空间尺度、美观等造成影响
首层单元门门垛应根据外立面选材进行留设(门垛宽度应考虑外饰面厚度,避免外饰面完成后凸出门垛或与门垛平齐,应预留门套线安装宽度)
电表箱、水表箱门开启应方便,与管道、线条不应冲突,电表箱、水表箱门不宜采用干挂石材做法(后期有掉落的安全隐患)
空调外机不应高出窗台、遮挡视线,应避免置于功能性使用阳台处,影响业主对阳台的使用,室外机位应表达齐全
首层大堂精装与建筑关系不应有矛盾,如门窗上口及水电井门洞上口标高高于吊顶标高,大堂吊顶标高与结构板之间应预留足够安装管线空间
临街商铺室内设计标高应高于人行道标高,在商铺或住宅转角的位置如有坡道、楼梯出现,则其开窗需要考虑减少干扰
高层及洋房首层住户的侧场或后场应允许直接出户
商铺临小区内一侧的窗应设置为固定窗或悬窗。
外开户门不应妨碍公共走道交通,相邻二户户门外开启不应有碰撞影响。公共走道的消防立管、消火栓箱、竖井、防火门、电梯门及呼梯盒等的开启不应影响户门开启。

首层平面图

正负零标高、单体建筑定位坐标应与总图一致
入户平台铺装完成面标高应不低于室内20mm,入户平台与园区路交接若采用踏步,则严禁出现一步台阶
主入口大堂出入人流应避免对首层住户的隐私有影响,通道装饰完成后其净空宽度必须满足消防疏散要求
单元门口机设置部位应有遮雨棚,其位置应在常闭门扇一侧
公寓楼、soho楼信报箱应设置在大堂门口机外;当大堂外无空间时,可考虑外投内取方式;洋房信报箱一般应设置在大堂内,以上做法均应根据当地邮局或地区公司统一做法预留信报箱空间,当设置在室外时应考虑避雨措施。
应具有无障碍设计,坡度应满足规范要求
首层疏散外门净宽不应小于1100mm(高层单元门应尽可能大于1500mm),门高度不应小于2400mm,门磁应安装在竖向门扇中间
首层阳露台、外窗与道路、风井等不应冲突,地下室窗井不应位于首层住户窗边或私家花园内
地下室出入口与无障碍通道、入户平台、首层阳台、空调板位置等不应冲突,机动车出入口与首层住宅卧室应有合理距离(不能紧贴卧室)
标准层风道、竖井在首层不应对大堂、过道的消防疏散、空间尺度、美观等造成影响
首层单元门门垛应根据外立面选材进行留设(门垛宽度应考虑外饰面厚度,避免外饰面完成后凸出门垛或与门垛平齐,应预留门套线安装宽度)
电表箱、水表箱门开启应方便,与管道、线条不应冲突,电表箱、水表箱门不宜采用干挂石材做法(后期有掉落的安全隐患)
空调外机不应高出窗台、遮挡视线,应避免置于功能性使用阳台处,影响业主对阳台的使用,室外机位应表达齐全
首层大堂精装与建筑关系不应有矛盾,如门窗上口及水电井门洞上口标高高于吊顶标高,大堂吊顶标高与结构板之间应预留足够安装管线空间
临街商铺室内设计标高应高于人行道标高,在商铺或住宅转角的位置如有坡道、楼梯出现,则其开窗需要考虑减少干扰
高层及洋房首层住户的侧场或后场应允许直接出户
商铺临小区内一侧的窗应设置为固定窗或悬窗。
外开户门不应妨碍公共走道交通,相邻二户户门外开启不应有碰撞影响。公共走道的消防立管、消火栓箱、竖井、防火门、电梯门及呼梯盒等的开启不应影响户门开启。

标准层平面图

标高和层数是否标注完整准确
墙身线条表达是否完整准确,是否有未标注清楚材质、尺寸的墙体
核对砌筑墙体的厚度是否满足墙上设备的安装要求,例如水箱下墙体不得小于200厚
变形缝设置是否合理
重点关注楼栋之间及通道两侧是否缺失大样图。尤其注意立面图中看不到的位置。
对单元门、进户门等门洞宽度和门框宽度核对,要考虑到门洞处的粉刷和饰面层厚度
核对公区防火门和设备门是否有交叉影响
门洞、过道设计尺寸如果是按按规范最低要求来做,要考虑完成面是抹灰后净尺寸,需要设计多预留
审查门洞是否设置门垛及门垛的大小,门的样式、安装方法,现场是否可以施工
审查门窗洞口两侧砌体墙垛尺寸及顶部过梁与结构梁底的距离,避免出现小于10cm的小门垛、过梁紧贴梁底现象,调整尺寸或主体结构一次性施工
审查相邻两户的分隔是否有效,有无分隔不到位可以走通或容易翻越的
不允许出现客厅见梁
不允许卧室中间有梁
外边梁与结构应一致,高度应不和门窗的安装发生冲突
遇有外墙线条局部变化时,应注意其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响
所注的标高(包括楼地面、阳台、露台、挑台、挑檐、楼梯平台、台阶等)、平面高差线位置、房间名称以及门的开启方向应正确。卧室、起居室及过道与卫生间、厨房、阳露台等地面标高应有高差
各层采用“蒙图法”对相邻楼层梁板柱、排烟井、给排水管进行校核,避免天棚现梁或有墙无梁等现象出现(对于存在错层的建筑须特别关注)
高层或超高层一定楼层高度出现的墙厚、柱厚的变化会导致户内柱墙不齐平,审图时应提出减小后期对业主装修影响的措施。
异型柱保证墙面平整的优先级别顺序一般为:起居室>主卧室>次卧室>其它功能房间
套内入口过道净宽不宜小于1.20m;室内走道宽度通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1.0m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。
室内门窗应有门窗垛(门窗垛宽度应大于100mm),外墙窗垛、阳露台推拉门门垛宽度应根据外保温及粉刷面厚度计算。门洞的最小尺寸应满足规范要求(共用外门洞1.20米、户门洞1.0米、起居厅及卧室门洞0.9米、厨房门洞0.8米,卫生间及阳台门洞0.7米,高度均不应小于2.0米(其中高度不含亮子))。
阳台栏杆高出可踏面以上1.1米(高层),1.05(多层)。(可踏面定义:高度不大于450mm,且宽度不小于220mm),同时,应考虑业主二次装修后高度,栏杆的壁厚须满足地标要求。
阳台栏杆底部应设砼反坎,即挡物线其高度应大于120mm,考虑业主装修厚度
卫生间窗顶高度应低于浴霸通气管底标高,通气管底标高不低于2450mm(重点关注上层为降板卫生间时通气管标高),厨房/餐厅、厨房/生活阳台门和窗的位置尽量不影响橱柜布置
外挑窗台的面板应为现浇钢筋混凝土结构
外墙上≥400mm宽的贯通水平装饰线条应设砼反坎防渗构造,与阳台及外窗交接处应设防窜通措施(二户间外墙过宽的线条会引起业主的不安全感等)
空调位内净空尺寸应保证空调正常使用(含百叶片间距、进风通道等),空调外机位排风口的设置应保证空调外机的散热,避免出现死机,其设计应参照集团空调机位相关模块进行。
空调进入空调机位的预留洞口(或门)净尺寸应保证空调的顺利进入,空调进入空调机位的通道应保证安装及今后检修人员的安全
空调板外沿如不做反槛,百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构200高的反槛
同一位置上下安装两台空调室外机时,应在不同标高处分别挑砼板或钢支架安装;不能空调叠空调,挑砼板和钢支架后面墙体必须为一结构剪力墙或圈梁等混凝土结构,不允许直接在砌体墙上挑砼板或打钢支架
空调墙上留洞应尽量靠墙边设置,挂机80中心距地2300,柜机80中心距地200,并尽量避免设置于床头正对面,避开窗帘位置,空调插座与空调洞对应,距离不大于1m
烟道、管井应采用“蒙图法”每层校对,尽量减少转弯、错位或水平转换
厨卫烟道、管井位置应不影响橱柜、洁具的常规布置
厨房:烟道、设备管道的预留预埋(燃气表高度要求1.6m-1.8m)。位置应不影响厨房操作流线,应综合考虑燃气管的布置,燃气管不能绕烟道走
厨房:考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能,防止管道打架
厨房:建筑出图前须有装修图前置审核,管道的布置应满足吊顶高度的要求,窗户开启要方便,和设备管道以及装修吊顶不要有冲突
淋浴隔断应不与门窗相冲突
卫生间墙周边应做200高(距完成面)砼反坎
淋浴间设专用地漏,卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间
有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响,尽量避开卧室墙面布置
室内房间内的地面、顶面应是一个标高(尤其注意上、下部位为阳露台或厨卫间的地方)
核对考虑空调外机位对立面的影响,空调外机位应尽量靠近空调洞口,避免空调安装管线过长
套内楼梯的梯段净宽,当一边临空时,不应小于0.75m;当两侧有墙时,不应小于0.90m。
套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m,高度不应大于0.20m,扇形踏步转角距扶手边0.25m处,宽度不应小于0.22m。
未设阳台的起居厅大窗应合理设计分格和开启扇,以便于空调室外机安装和外窗清洁
距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)
凸窗窗台的设计应符合设计要求(凸窗上部净高应小于2200mm)
单面布置设备的厨房净宽(饰面完成后)不应小于1.50m。厨房应尽量设置向生活阳台开启的窗;不能设窗时,厨房开向生活阳台的门上方应设可开启的亮子。
当房间和卫生间整体下沉时,应在下沉卫生间回填前将卫生间墙下从板面至回填完成高度以上200mm做现浇砼导墙,以防止卫生间回填区域积水窜入卫生间以外的回填区,导致渗水
疏散通道防火门净宽安装后应大于900mm
室内入户处应预留鞋柜安装位置
厨卫、阳露台墙面应考虑设备及柜体安装、热水器,卧室和起居室墙面应考虑电视、空调、散热器的安装,墙面应采用实心砖或同等强度的墙体材料
出露台做降板250~300或钢筋砼门槛250~300高
开向露台的门,应设雨棚(至少600)。(若为二次设计后加,必须在施工图上备注清楚大概尺寸材料)
阳露台分户墙不应低于2100mm
大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点
上层雨水管不可直接排水至下层露台,尽量采用有组织排水,避免对其他私有空间造成影响
露台、上人屋面栏杆高度:栏杆最短处净高≥1200
外保温范围应标示清晰
外窗台均应采用混凝土压顶,并向外找坡

顶层平面图

"中间层的排水伸顶通气管、卫生间或厨房烟道不应穿越上层居室,或上层的排水管不应穿越下层居室。
对于别墅、洋房等室内空间变化大的业态,须重点检查,烟道、设备管线不能穿过卧室,起居室"
斜屋面内卧室、起居室(厅),起坡点和梁的最低点净高应大于2.2米。
斜屋面上开天窗的位置要保证业主方便使用开启
出露台处开向屋面的外开门的门洞底标高需考虑屋面保温和找平层的厚度,门槛高度要超过屋面完成面高度,且需预留业主装饰面厚度及合理的挡水高度
露台上的出屋面烟道、污水通气管应避免对拥有露台的业主产生视线和气味干扰(出屋面管道应尽量设置在阴角),若有出露台烟道,高度需高出山墙,保证排烟顺畅。
为保证下层室内房间的设计净高,在露台结构板不降板的情况下,出露台门口,应设反坎,反坎顶标高应高于露台屋面完成面150mm以上

平屋面图

出屋面楼梯间建筑与结构梁板是否矛盾
排水与设备图纸是否矛盾,雨水管位置与标准层、首层布局是否矛盾
出屋面管井、风道等与四周墙体是否矛盾,是否与建筑布局矛盾对住户产生干扰
屋面设备管线、设备基础布置是否与建筑、结构专业矛盾
标高标注是否完整准确
透气管、风帽、设备管井等出屋面构筑物位置是否准确(核查下层空间)、对立面是否存在影响
相邻户型是否存在对视和互蹿情况
排水方式应明确(内外排水、排水坡度、雨水管位置、汇水面积等)
防护栏杆高度是否合规(注意可踏面)
机房层高、吊钩梁、防火门及设备管井设置应明确
屋顶水箱和太阳能等设施表达是否准确(与设备深化图、结构图纸是否一致)
对大设备、小机房的机房平面审查时,重点注意设备安装及后续维修等正常的检修宽度和通道。在机房面积不变的情况下,根据工厂实际的设备尺寸和风机进出口方向对设备进行优化
审图时应对退台或功能变化的位置足够敏感,及时对上下楼层进行重图,发现降板范围对下层功能房的影响,并考虑变更措施避免现板
采用无机房电梯时,重点核对建筑图与结构图,在屋面处升板是否一致,是否有结构梁穿越电梯井道顶部
审查屋面找坡方式与出屋面的烟道等构筑物是否会形成积水死角
女儿墙高度、外檐节点与立面图一致,并与结构图纸核对,注意女儿墙高度与日照间距的关系
出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于2米,且应有节点大样.顶部风口的防雨水措施.
出屋面出入口应有节点大样,且须设置雨棚
上人屋面有园林景观设计的,绿化花池应有排雨水节点
屋面花架,立面造型框架定位尺寸,高度应有表示
对于非上人屋面应留设上人孔,并预留爬梯(距地1.8米范围内不设爬梯),爬梯起始高度,不应低于1800mm,处于通道或楼梯间位置时不应低于2000mm。
汇水线位置及排水应通畅,汇水线部位不应有出屋面烟道、管道等。屋面落水口位置不应影响外立面效果。
关注上人屋面各种管道出口(排水立管出气口、厨卫排风口)的位置、高度(上人平屋面应高出建筑完成面2000mm;在通气管出口4m以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧)。烟道及通风井高度应满足要求(平屋面伸出高度不得小于0.60m,且不得低于女儿墙的高度。
排风井与女儿墙、檐口、屋脊的关系,应避免排风井紧贴女儿墙或檐口,并应考虑对相邻塔楼的影响
当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开洞设排水孔道
在建筑顶部如女儿墙等,均应采用砼压顶等措施以避免出现朝天缝,且应有防流挂构造措施
设备房内的地面标高宜一致,如有高差存在,应设置阶梯或钢楼梯,不应设置爬梯。
屋面设备基础应浇筑在结构面上,基础位置合理
通往上人屋面门洞净高应大于2000mm,净宽大于1200mm,反槛应高出建筑完成面200mm。出屋面的外开门的门洞高度应考虑屋面保温、找坡等构造的厚度,有无防雨的雨棚或门眉
保温层透气管设置高度应不小于300mm、且应设置在不影响业主使用的角落
配置太阳能热水器则需要设置钢筋砼基础和预留上下水管刚性防水套管
高层屋面风机应设置减震措施

坡屋面图

伸出坡屋面的烟道、排气道位置应避开屋脊及屋沟部位
审查同一栋楼的不同斜屋面坡度比例必须一致
斜屋面的封檐高度需高于斜屋面的构造厚度
审查各个屋面排水坡向、排水方式、排水位置等是否合理
审查屋面找坡方式与出屋面的烟道等构筑物是否会形成积水死角
将屋脊投影线反映在顶层图纸上,尽量保证主要空间内的屋顶造型要完整
较大坡度(>25°)屋面,应有保温层防滑措施
复核屋脊标高、檐口标高、平面尺寸、坡度等数据是否闭合
坡屋面与相邻房间或建筑外墙相交处均必须通长设置自坡屋面瓦表面以上250mm的砼反坎
出坡屋面的烟道或通风井四周必须设置砼反坎,高度为屋面瓦表面以上250mm
坡屋面标高和构造的核对,特别是对复杂节点部位坡度和标高的核算,注意中间层斜屋面顶部标高与窗台标高的关系,与瓦屋面所需构造高度的关系
应有坡屋面檐口防勾水及天沟的有效截水的设计
坡屋面特别是中间楼层斜屋面,不应对相邻窗及阳台的观瞻有影响(如斜屋面挡住了阳台的一个角等)
坡屋面伸出高度应符合下列规定:1、烟道和通风道中心线距屋脊小于1.50m时,应高出屋脊0.60m;2、烟道和通风道中心线距屋脊1.50~3.00m时,应高于屋脊,且伸出屋面高度不得小于0.60m;3、烟道和通风道中心线趴屋脊大于3m时,其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于10°,且伸出屋面高度不得小于0.60m)

立面图

飘窗设计建筑与结构是否一致
结构门窗留洞与建筑是否一致
建筑、结构专业是否统一考虑了楼体标示预留位置
设备专业烟道、风口与立面是否矛盾
窗框与外保温的关系,尤其是窗边保温收口与门窗缩尺及门窗框尺寸的关系
女儿墙和防护栏杆(含阳台栏杆、护窗栏杆)高度是否安全要求
入口雨棚和门厅与平面是否一致(尺寸、标高、与门窗和阳台等其他立面要素的关系)
核对立面的装饰性构件是否遮挡户内视线和采光
核对外墙门窗高度及结构标高,尤其是存在变标高处的结构、建筑梳理,避免出现建筑窗高与结构不符的情况。
对于线条部位的审图在审查结构图的时候需重点对比立面图核实;外立面线条建议做专题审查
审图应注意建筑周圈大样同外立面的关系,涉及外部线条、空调机位、窗台窗楣的形式、栏杆栏板的设置需交圈
标注立面各部分材料做法,需要详细设计的构造、装饰节点详图应有索引
不同材料、不同颜色交接应有收口处理(应避免不同材料或不同颜色涂料在阳角分界)
所有室外出口均应设置雨棚(长度不应小于1500mm,宽度不应小于1200mm)雨棚两侧宽度比门洞宽度最小不低于各100mm
雨棚应设计有组织排水,注意出水口位置不影响人员进出、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水,混凝土雨棚应做防水
立面门窗的分格形式应与门窗详图一致,并显示开启扇位置,便于审核外窗与空调机位的关系
阳台栏杆不宜采用水平分格方式,立面需要采用时,应在内侧加装钢化夹胶玻璃或其它防护措施
采用玻璃栏板时(距楼地面高度大于5m时,不得使用承受水平荷载的玻璃栏板),应采用夹胶钢化玻璃,并验算玻璃的抗倾覆能力,且玻璃栏板的使用须满足地方标准的要求
屋面雨水管及空调冷凝水管应尽可能设置在阴角部位
窗台底标高距离阳露台、屋面高度应满足泛水高度要求(高出建筑完成面300mm)
外立面线条、外遮阳、壁灯、雨落水管、空调洞、透气帽等相互关系不应存在冲突
窗台线条宽度应考虑外饰面层厚度(避免窗台线条宽度过窄,外饰面完成后凸出线条或平线条),窗台线条应至少凸出外饰面50mm
檐口线条与门、窗上口标高不应矛盾
室外空调机位百叶单片长边长度不能大于1500mm,以方便后期安装维护拆卸

剖面、外墙大样图

剖面是否正确反映结构形式(梁板柱关系)
剖面特殊部位标高是否正确(正负零、室外场地、入口门厅、错层、退台、檐口、机房、构架等)
坡屋面转折点(檐沟、屋脊线、老虎窗等)标高是否准确
窗槛墙高度是否满足消防要求
凸窗和阳台保温构造是否合规
底层地面标高(±0.000)、各层楼面、楼梯、平台标高、屋面结构板、屋面檐口、女儿墙顶、烟囱顶标高,高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部标高,室外的地面标高,底层以下的地下各层标高,公共区域吊顶标高、消防通道净高应标注准确齐全。
结构形式应表达清晰正确,包括:主体梁板、承重墙、圈梁、楼梯梁、反梁、边梁、半层标高处框架梁及门窗过梁
外保温主要部位的剖面图应完善,节点大样应齐全、清晰
剖面及墙身大样应齐全。
应标注室外空调机位板的标高,并显示护栏的形式与高度
女儿墙高度标识应清楚,女儿墙高度的计算应考虑屋面保温层、找坡等构造的厚度。
砌体窗槛墙、砌体女儿墙是否有结构压顶
女儿墙顶部是否外挑压住外保温层
退台、女儿墙等处建筑造型与结构梁板是否矛盾

大堂图纸

入户台阶旁花池排水措施通畅
大堂内部装修后层高不宜小于2.8m

楼梯、公共走道

楼梯尺寸是否合规(梯段和平台净宽、踏步高度和宽度、最大级数、梯井宽度、梁下净高等),尤其需考虑装修完成面的净尺寸是否满足消防验收要求
楼梯间是否碰头,出屋面楼梯与结构板是否矛盾。重点关注首层、顶层及层高变化位置
梯段、梯梁、休息平台等部位的标高标注是否正确
不同楼梯的大样、剖面图应齐全
平面标注各平台标高尺寸及各坡道、梯跑段尺寸及坡度、踏步数,踏步高度、宽度满足要求
楼梯内正压送风口、风道与建筑要求的净高是否矛盾。
核对楼梯梯段净高应大于2.2米(尤其注意梁下部梯段净高),休息平台部位净高应大于2.0米
楼梯平台净宽(应扣除装修构造厚度)不应小于楼梯梯段净宽,并不得小于1.20m
楼梯间内设各种电气设备箱体及暗装消火栓,应布置在平台段。布置明装消火栓时,平台宽度应增加220mm
踏步段斜扶手高度应为900mm,水平扶手超过500mm时,高度应为1050mm(需考虑地面装饰层厚度)。梯井宽度不宜超过200,否则需采取防护措施
为防止儿童攀爬,垂直杆件净距不大于110mm
高层建筑走廊通道的净宽单面布房时不应小于1.20m,双面布房时不应小于1.30m净宽,计算时应重点注意核减走廊通道装饰面层厚度。
封闭楼梯间应有相应的天然采光和自然通风(连续每5层内可开启排烟窗的总面积不应小于2.0m2),防烟楼梯间应有相应的防排烟系统
防烟楼梯间正压送风口不能被管道等遮挡,设在梯段中部的风口高度要合适,不能太低影响梯步踢脚线砖的铺贴、太高直吹人的头部
水电井内空尺寸应保证水电设施能正常安装和方便今后的检修和维护
洋房、高层每层的水电管线在竖向应设置管井,其内空尺寸应满足水电设施正常安装、检查维护要求
防火门的防火等级应满足或超越规范要求(疏散楼梯间及其前室门安装完成后净宽不应小于900mm),管井门的宽度应合理(下口应设混凝土挡水线,高度≥200mm)
水管井、配电间等设备或附属用房应设门槛,水管井应设地漏、防水
住宅公区内管井门高应统一
核对楼梯休息平台部位窗安装位置,避免休息平台板位于窗高的中间
采用自然排烟的开窗有效面积应满足规范要求
多层、高层电梯前厅的宽度为电梯净深的1.5倍、消火栓尽量选用暗埋式的,便于后期装修
有地采暖部位的楼梯起始标高的表示应准确
如利用剪刀楼梯间作为排烟时,必须有对外的窗户
室内楼梯宜采用板式楼梯

电梯

井道尺寸、基坑深度、冲顶高度、机房高度(吊钩梁下净高)是否满足设备样本要求
集水井设置是否合理(连通管、检修口、铁爬梯等)
机房防火门、爬梯是否设置合理
电梯井道尺寸、导轨支座锚固点及间距构造设计(井道圈梁设计)、基坑深度、底坑深度、冲顶高度、呼梯盒尺寸及位置应满足选用电梯型号设计参数要求
电梯机房防火门、爬梯、电箱、留洞设置应符合电梯厂家标准要求
电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制,电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时,应采取隔声、减震的构造措施
电梯剖面图机房高度(注意机房吊钩处梁的设置及其下净高)应满足电梯厂家的标准要求
电梯门口楼面应做1%反坡,以防止梯井进水
电梯底坑集水坑检修口与铁爬梯应设置,多部合用集水坑应设置连通管,应设计排水
电梯井道当砌筑时,须采用页岩实心砖砌筑,四角和门洞口必须设置构造柱,圈梁设置需按照电梯深化图中圈梁标高

扶梯

扶梯平面图标注尺寸与选用的扶梯型号尺寸要求应一致
扶梯剖面图标注尺寸与选用的扶梯型号尺寸要求应一致,扶梯间的净高应>2300mm
扶梯安装与楼地面的标高节点应明确
室外扶梯应考虑基坑排水措施

疏散楼梯、消防电梯及核心筒

消防前室,合用前室应满足规范要求:二合一前室□,三合一前室□
水电管井设置须合理,面积空间预留足够,管井门级别应有表示
消火栓位置留洞图中应有表示
疏散通道,电梯厅宽度应满足规范要求
电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛

厨房间大样图

厨卫间大样图与平面图门窗位置、尺寸、平面布置应一致
厨房间窗设置位置应考虑厨房整体布局,不影响油烟机、吊柜、操作台、冰箱的布置位置
应合理布置立管、排烟道
厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗,竖向管道不应挡窗,应考虑业主吊顶高度

卫生间大样图

卫生间、阳台高差设置应注明(需考虑地面构造做法,尤其是做地暖的项目)
核对错位卫生间对下层空间是否存在影响(高度、管线)
复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时应尽量改变管线走向,污水立管不应设置在卧室或客厅内
卫生间窗应避免设置在淋浴房位置
下沉卫生间浴霸通气管底标高、位置应明确,应位于窗顶梁高度以上
卫生间马桶、蹲便器位置不宜正对门
必须标明地漏和找坡方向,完成面须较相邻房间地面标高低50mm
各洁具中心(马桶、蹲便器、洗手盆)距墙面距离应满足规范要求

阳台

非封闭阳台地面应比室内低60~120,如有困难应设门槛
当洗衣机位于阳台时,洗衣废水不应直接排到雨水管内,当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗的开启和给水管的设置
阳台非临内墙部位应设反槛(业主装修完成后反槛高度不小于100mm)
阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水
各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素

露台

出露台处开向屋面的外开门的门洞高度应考虑屋面保温及找坡等构造层的厚度,门槛高度要超过屋面完成面高度150mm以上,同时满足泛水高度300mm以上,同时应设置防雨棚或门眉。
露台上的烟道、污水通气管应对业主产生视线和气味干扰(出屋面管道应尽量设置在阴角),若有出露台烟道,高度需考虑出山墙,保证排烟顺畅。
露台分户墙高度应大于2.0米,以保证防盗要求
露台上的实体防护栏板高度不应影响业主的视线,并需设置压顶
露台非临内墙部位应设反槛(业主装修完成后反槛高度不小于150mm)
当露台表面的刚性砼保护层设置分隔缝时,其缝应距露台四周砼反坎水平距离150mm以上,严禁将分隔缝设在砼反坎根部。
露台的排水原则上应采用侧排地漏,并应在地漏处设计撮箕口以便于排水(节点详图表示)
露台四周的压顶须有防流挂措施(线条、鹰嘴、滴水槽、压顶向内坡等)

空调

空调机位应便于安装、维修,又对外立面无较大影响
空调板尺寸、高度应满足外机安装要求(宜按同功率不同厂家的最大尺寸考虑)
紧靠室内房间填充墙的空调板应设有砼防渗反坎(≥200mm)
空调板应设地漏,地漏与冷凝水管可合用一根立管
空调位冷凝水管的设置位置应与空调位匹配

散水

单体建筑周边若为覆土面时,应设计排水明沟,室内外高差宜≥300mm;首层为架空层时可设置埋地暗散水,高层住宅的首层不得采用暗散水

栏杆

栏杆主要材质及受力形式、使用年限应与项目要求相符,应满足规范要求

专业配合问题

对建筑物与周围环境的关系、距离、标高的一致性进行复核;确定外部管网的相互关系与道路无矛盾;对室外管线的走向与绿化、小品的关系提出优化意见
检查各专业提出的技术要求应已得到落实;预留孔洞、沟、坑、设备基础、预埋管线的位置、尺寸、标高等应正确一致,与主体基础及基础梁无碰撞情况
各层平面图、屋顶平面图轴线号、轴线关系、墙厚、标高等应一致;
变形缝的位置、宽度应一致;节点大样应合理、完善
门窗位置、尺寸等与梁、柱、管线布置应无矛盾;
各专业挑檐、后浇带、电梯坑以及室内其他的池、沟、台的做法应一致
应已考虑到装修和吊顶的影响,各层的净层高应有保证
立面图上建筑物的标高及外檐做法,有关专业应一致;
建筑平面图上应体现配电箱、消火栓箱、给水排水管位置、地漏位置、预留预埋管等位置,避免建筑施工时遗漏,后期钻孔影响排水效果
电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾
梁的布置在建筑图上复核,满足建筑要求 (重点复核顶层、变异层)
卫生间给排水管道布置,管道不允许外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间
雨水,污废水管,空调排水管,雨漏位置在平面图上应有表示
配电箱设置在收纳柜内,弱电箱户间应错位布置,且应设置在客厅沙发背后
核对前室或合用前室是否需要加压送风
地下室水泵房标高,净高应满足要求,各专业一致(地下室水泵房上预留净空不小于1m)

底商

销售商铺前,住宅与底商应进行合图,以避免商铺层高与住宅层高交界导致局部商铺层高不足的投诉产生。
门口应设置雨檐
设置餐饮商铺时烟道应满足当地排放要求,烟道内衬不锈钢烟道,且设置水平烟道时,水平距离不大于20米
向园区内开门、窗时应设置门禁系统
空调机位数量与商铺面积应匹配,店招应预留到位
如无公共卫生间,则商铺应考虑设置卫生间
所有的公共管井开门不应设置在商铺内
商铺地面标高应高于室外地面100mm以上

物业用房

物业用房设置在楼层上时应有单独的出入口
保安宿舍应考虑设置卫生间
物业用房应考虑在分隔后空调机位应满足需求
客户中心接待大厅开间进深应不小于6*6m
采光井应直接通室外

后改造空间

改造方案是否存在影响原结构安全的情况
加板类改造周边梁是否考虑加板的施工荷载和加板后的使用荷载
改造时是否有垂直运输、外架、模板支撑架搭设等条件
改造方案是否会破坏原有的防渗漏体系

缺陷案例总结

景观设计标高与单元入口、消防车道是否矛盾
机电专业大小市政关系与总平面布局、标高是否矛盾。井盖不要布置在主要入口和道路上
景观覆土厚度与结构荷载、市政管井是否矛盾
结构墙板留洞是否遗漏、错误
入口门禁系统建筑位置与电气预留是否一致
审查两户的分隔墙,对顶层空调板部位、露台部位、可上人屋面部位设置分户墙时,其高度应≥2米。
审查是否有贴着剪力墙表面的砌筑墙体,如果有需考虑是否方便砌筑施工,是否有优化的空间
重点关注非标准层的户型,及外立面特殊造型标高与相邻房间的关系是否影响房屋的使用功能,例如外立面造型的标高是否高于窗户
审查是否有玻璃栏板沿侧墙布置,如果有需考虑施工是否方便,是否有优化空间
审查外墙保温贴完后的收头节点,是否保温与墙体之间形成朝天缝
对入户门宽度、入户走道宽度等应有一定敏感性,近人尺寸压顶线条、门窗线条应尽可能优化,控制外挑宽度,避免出现入户门或入户通道宽度不够的情况。
审查楼层净高,公建立项的项目,原则上层高不要低于3.15米。并在初步设计阶段完成管线综合。施工图设计阶段要与精装专业协同制定吊顶方案。必面保证净高2.2米以上。
审查建筑外立面有无突出墙面的砌筑或GRC等材质的装饰线条,并考虑装饰线条施工是否便利、是否违反规范或公司规定、是否影响正常使用功能,有无优化空间
审查窗口线条为形式,考虑设计的线条形式在施工中是否容易造成破坏,且不便于维修,交房后也会造成窗口流坠
审图时应对屋面、檐口、女儿墙对部位节点做法进行审查,必须有防流挂构造
审查女儿墙、阳台反坎等部位下部防水卷材的收口节点,如果是设置50×50的砼挑檐用作防水收口,需考虑实际施工中50×50挑檐很难支模,可行性不强,建议优化为凹槽
审查建筑外立面线条与门窗关系,避免出现外墙装饰线条与窗口冲突
审查坡屋面的砼檐沟造型是否复杂,是否支模施工难度大,是否有优化空间
审查是否有砌筑的跨越多层的外立面装饰线条,对于砌筑的外立面线条,必须在每层主体结构上卸载,禁止跨越多层砌筑
审查门窗洞口节点,核对内侧抹灰厚度、外墙保温厚度、抹灰及饰面层厚度,避免抹灰厚度超过30mm,避免饰面层超过窗主框撞到玻璃
重点审查建筑图纸中,是否考虑高低跨位置防潮和防渗漏做法,避免造成后期业主投诉风险
审查立面线条、装饰构件线条等的底标高和顶标高与建筑、结构是否存在不交圈的情况
对于疏散楼梯休息平台、疏散通道、疏散门洞净宽、净高设计强条要求应牢记,图纸会审时,对此类强规数据应有敏感性,并需考虑铺装高度、门缩尺宽度等。
重点审查建筑图纸中是否有窗边线条平面与立面不符,造成线条无法安装,或露台烟道外侧无保护未考虑渗漏隐患。
审查屋面上固定各类设备或坡屋面上固定挂瓦条、顺水条的钉子长度与防水层以上的构造厚度,避免钉子刺穿防水层
外立面的材料种类使用应简约,避免后期外立面的交叉施工,在满足外立面效果的前提下降低成本
所有的外窗台均应设置混凝土压顶,不应设置EPS线条等作为窗台的外挑,以免出现开裂渗漏隐患或踩踏掉落的安全隐患
审图时应对休息平台及梯段净高、净宽重点审查,并注意扣除装饰层厚度
对于高层建筑,应对通道净宽重点关注,计算时扣除装饰层厚度
楼梯平台结构柱在建筑及结构平面图中没有表达,只有在楼梯详图中能看到,审图时应重点关注
公区消火栓箱应尽可能安装,同时应重点关注设计强条要求净宽部位是否有其他设备影响净宽。
审查楼梯休息平台位置是否有开窗,需结合结构图查看结构设计此处梯柱(以及休息平台)是否齐外墙,导致无法设置开窗
楼梯是结构图审查的重点,涉及楼梯的梯步、休息平台的净空高度,每跑梯步数,每阶高度、宽度,楼梯走道宽度;同时需注意有较隐蔽处楼梯的净空
商业项目公区设施的设计应尽量避免遮挡主通道视线
公寓、高层小户型,重点关注公区设计,特别是走道宽度。尤其是完成面与消防验收风险的关系,走道宽度需考虑扣除粉刷及装饰面层后的净宽度
对消防通道宽度,防火门宽度应重点关注,尤其是要考虑扣除粉刷与装饰面层厚度后的净尺寸,设计对尺寸的把握不能过分走底线,应当适当放宽设计尺度。
电梯井道内结构梁需要上下垂直并内齐平,注意建筑墙体要同结构梁电梯井道内齐平
审查电梯井道与户内功能房间共墙时是否有设置隔音措施
审图时核查电梯井道顶层结构梁是否与其它层相比有变化(一般是尺寸变大),结构梁最好与电梯井道平齐,避免出现电梯轨道与主机无法安装,这样会造成剔打结构梁。
阳露台、卫生间下沉区域,后期要陶粒回填,需提前做砼导墙
商业项目公区设施和邻近的商铺应尽可能保持合理的距离,不应对商铺的门的开启造成影响。2对非标或特殊部位,在审图环节更应重点关注
设计院必须出扶梯剖面图,或者现场工程提前核对结构,避免出现扶梯梯级与上部梁或板的最小距离过小结构梁碰头
在对门窗位置进行审核时,应重点考虑门窗开启的方便性,避免出现浴缸后设置飘窗等不便于开启的设计
核对建筑施工图中门窗与排气孔、排水管间的标高关系,
采用“蒙图法”对结构转换层上下楼层的图纸进行核对,避免出现卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层
对功能房间布置应重点审核是否与排气道等冲突,例如卫生间内马桶布置在烟道旁,与排气道位置冲突
上下楼层烟道、管道等通过轴线审核上下关系,避免出现烟道水平转换
审图时应注意风帽设置的位置,避免对其他户造成影响
烟道部位应位于使用空间内,避免出现烟道跨房间布置,避免排烟软管连接烟道时需穿过剪力墙
考虑业主后期实际装修需求,对门窗、墙柱布置合理性进行审核,尤其是厨卫等房间,避免出现橱柜安装后露在窗外
在对每个卫生间进行复核,避免出现卫生间门正对马桶,或卫生间门开启时碰马桶
审查厨房窗布置,厨房间窗过多,看似房间明亮了,但是具体装修时,没有足够的空间布置灶台
对门的开启方向及尺寸在审图阶段考虑业主使用的便利性,门洞宽度需考虑抹灰层完成后的净尺寸
对于降板位置应着重关注结构与建筑图降板范围、降板高度是否一致
对于门窗洞口附近有石材、铝板幕墙的情况,重点审查幕墙饰面层安装后的净尺寸,避免石材、铝板等吃进门窗洞口内
审查外立面是有有装饰柱影响业主阳台使用及阳台和卧室的采光
卫生间外空调板板底标高不能低于卫生间板底
阳露台反坎高度应考虑阳露台的地面构造做法厚度,反坎高度需高出建筑完成面
核对空调机位深度净尺寸,确保外机内侧距墙体100mm间距,确保回风效果;可开启百叶避免采用上旋固定,避免维修人员工作时手扶百叶;空调机位两侧飘窗必须有一侧能沿靠近机位方向打开,确保维修人员经飘窗通过维修外机
空调室外机井尺寸应根据建筑面积进行空调方案设计,在方案设计基础上确定室外机设备容量及尺寸,在建筑设计阶段,应考虑室外机尺寸和设备散热空间需要综合确定室外机井尺寸,以保证今后设备正常运行。
首层室内外高差应考虑铺装找坡的厚度
对于首层上部无遮挡或遮挡不全的门洞口,需设置砼反坎
有斜屋面的露台平开门,审图时应核对门上口标高与门完全打开位置檐口板标高是否冲突
审查空调插座、空调冷媒管洞的位置是否符合公司要求
尽量避免在卫生间外面做阳台,以免业主进行封阳台后,厕所窗户通风朝向室内
商铺必须设置空调机位,且有安装维护通道,商铺空调机位应考虑业主装修分隔房间后的空调使用
双机位空调,不同户需做分隔板,同户如空调外机背面无实体墙,则应做隔板,方便业主安装
对于采用分体式空调的项目,需核查除厨房卫生间外,其余房间均应设置空调机位
审查施工图中空调预留孔与插座是否分别在窗户的2端,后期业主安装空调后,冷媒管横穿窗户
审查施工图中是否插座高度低于冷媒管,一旦排水管破裂,冷凝水沿着电源线留到插座内,造成电源故障
复核所有机位安装位置,确认外机空调安装空间,确保空调外机回风间距100mm,空调通风率大于75%
审查窗台、阳台反坎、女儿墙等部位是否设置压顶等防流挂构造,反坎及女儿墙顶部的找坡是否正确
审查所有的空调板应设置地漏,且对于非标准空调板应注意栏板高度,确保排风顺畅
对阳露台等部位,充分考虑后期业主如何使用,特别是空调、壁挂炉、太阳能、净水等设备的安装空间,尽可能减少内挑斜屋面,保证露台面积足够。
设置飘窗的空调平台在有水平线条的非标准层时,飘窗侧面的百叶尺寸会受到线条的影响,从而影响飘窗百叶的实际安装尺寸,进而影响空调的正常安装和检修
审查不同功能空间空调板大小尺寸需保证基本使用功能需求
满足功能条件下兼顾立面,对立面风格的追求要结合室内采光、室内视觉效果及成本因素,避免出现窗间装饰柱遮挡采光的现象
审查阳露台栏杆的安装是否与外立面线条冲突
审查底商每个房间是否都设置有开启扇
审查门窗洞口与安装管道(烟道、给水管、排水管、煤气管等)是否冲突,采取管道移位或门窗洞口移位或缩小
审查建筑图栏杆是否有合适固定点
审查楼梯踏步是否设置有栏杆
根据高层民用建筑设计防火规范6.1.10条规定,疏散楼梯间及其前室的门的最小净宽不应小于0.90m。结构洞口尺寸最小宽度应为1.05m才能满足要求
商铺屋顶报建是上人屋面,还是露台、花园等,如果报建不是屋面,则赠送楼上住宅小业主的风险很大
审图时需进行塔楼与裙楼合图,排除塔楼降板后对裙楼的层高的影响
审核结构梁对商铺净高的影响,排除商铺内现大梁影响使用面积的问题
审查门窗及相应的设置是否能使得门窗的功能体现
门窗图纸二次设计中阳台移门设计一般为左侧执手,右侧为锁点,但如果电视墙在右侧,则需要调换执手与所点的位置
当厨房窗设计为平开窗时,需考虑平开窗开启是否影响相应空间的功能
审查栏杆安装位置与结构反坎、墙体的相对关系,并考虑粉刷及保温的厚度,避免出现栏杆无法固定在结构上的问题
建筑、结构及安装专业交圈审图,重点关注通道留设:1、对于管道、桥架路径,审查是否需要穿过门窗和开孔尺寸,如何保证实现;2、对于排气、排烟,审查排气、排烟开启面积是否足够,是否与外门窗冲突
应充分考虑后期阳台精装面层的厚度和阳台与客厅高差关系,留足尺寸余量,必须保证栏杆高度满足规范要求
审查门窗表中门窗尺寸、型号、开启方式是否与立面图、平面图标注的一致
审查门窗表中的门窗型号数量,避免出现型号过多
建筑图纸审查中需要与结构图纸进行复核,避免出现墙体与梁之间存在缝隙
审查建筑图与结构图,反梁设置应结合该层平面布置,反梁不得影响功能房间使用
复核人防门洞口与临近结构的关系,特别是结构标高有变化的部位。人防门框与梁底距离应≥250mm,否则人防门无法安装,审图时应重点关注。
采用蒙图法审查建施图和结施图的结构柱、剪力墙等竖向构件是否重合
建筑与结构叠图,重点审查“现梁现柱”现象,审查墙体是否落在梁上及与上一层梁的关系,避免梁与墙体见留下一个凹槽,无法处理
对于建筑图中有大样的位置,应认真核对结构图是否与建筑大样匹配,尤其是结构墙身大样与建筑墙身大样是否匹配
对于发电机房等重设备房间,须考虑其设备进场通道通畅性及宽度,特别是通道与门不直通的或由标高差的,须考虑进场平台
对于发电机房等重设备房间,应考虑发电机使用时震动和噪音,基础应与整体楼板断开有分离措施(分地面和楼面),减少震动和噪音的结构传输
对于发电机房,进出风口尽量不同朝向,或者进低排高,不形成排气回流;设置专用尾气排烟井,高空排放,避免为业主可视可闻
审查烟道结构留洞位置是否平结构梁边,而梁宽大于墙的宽,导致烟道实际安装位置与建筑图墙体冲突
审查是否存在结构梁遮挡消防排烟井道部分面积,影响排烟效果
审查各类管井的建筑图留洞位置是否与结构图留洞位置一致
审查结构图上标识的构造柱的位置是否与建筑图中标注位置一致
对于有小屋面、高低跨屋面的建筑,在图纸上核对所有出屋面的烟道,排气道和高跨业主窗户之间的关系
审查地库图纸中,是否有伸出墙面的结构柱、短肢墙、给排水管等影响车库的净宽
审查屋面成型效果结施图和建施图纸是否一致
对屋面次结构(如屋面构架)的处理方式、施工的可行性及效果重点关注,对于能够优化的次结构进行调整,避免出现直接落在屋面板上的钢结构
在读图时注意结构建筑合图,重点检查结构构件与门窗位置打架情况,例如楼梯处梯柱影响防火门安装和开启
审查不同专业图纸中标高是否一致
人防设计与设计院设计容易存在不交圈情况,形成三不管地带;建议审图时将人防与建筑设计进行合图对比,避免遗漏。
应根据家具布置在可能出现悬挂安装的位置预留砼带。比如:壁挂空调、小户型电视墙等
审查梁和梁下墙体的轴线位置,避免出现室内墙体轴线与下返梁轴线不同轴,导致有一道夹缝,砌体时不处理,后期用保温板塞口,极易造成抹灰层开裂
审查车库顶板排水方案是否明确,如果地库顶板上翻梁较多,容易导致存水或排水路径不畅通,易造成交付后长时间渗水。
审查门窗洞口是否两侧留有墙垛,如无墙垛容易导致粉刷大小头或装修无法收口的情况
在读图时注意结构建筑合图,重点检查楼梯平台疏散宽度,以及是否与建筑隔墙有打架现象
施工前将建筑、结构专业进行叠图,找出室内现梁影响净高部位,尽可能改为上返梁
审查楼梯边建筑图和结构图是否明确楼梯边梁下口做法,以免造成此区域存在渗漏隐患
审查是否有室外梯步落在回填土上,如有需考虑沉降问题
审查建筑与结构开洞位置、尺寸是否相符。开洞位置建筑结构不符,可能造成后期补开洞,须额外加固,或建筑增加洞口,影响外立面效果
卫生间排气一般是外墙直接设排气帽,如果上一层为阳露台或卫生间的,结构降板300mm,排气帽出墙处可能与窗眉冲突
重点审查厨卫阳台等降板标高的核对,尤其是不同专业图纸的标高核对
采用“蒙图法”对不同专业图纸进行核对;商业项目的结构预留洞口是图纸审查的重点,避免后期大量结构返工、改造
严格审核精装修图纸与建筑图、机电图在墙体定位、机电点位定位方面是否一致
对于变配电房等具有震动、噪音、辐射等使用空间,一定要避免邻近或和住宅单墙分隔,或者在住宅空间上下,对于临近住宅的一定要考虑降噪
对于变配电房的空间尺寸和静高等应重点关注,机房面积考虑配电容量,适当预留增容空间;考虑设备和桥架和上进上出线施工,净高不得少于3米
对于变配电房,需考虑高低压柜高度和叉车作业需要,门洞口净高不低于2300
审查建筑图和设备图,避免出现卫生间风管与屋顶天窗位置冲突等问题
复核人防门洞口与临近结构的标高关系,避免出现扩散室防爆波活门与口部楼梯平台冲突无法开启的问题
复核室外管洞井等洞口底标高是否高于回土面200mm以上
某一专业(不仅限于建筑、结构)的图纸变更后,相应专业的图纸也应及时随之进行调整。
审查风井在出屋面墙体上是否预留风机连接洞口
复核建筑墙体、楼板与安装预留洞口,复核是否设置洞口,以及洞口位置、尺寸、标高等,包括风井、风机房、电梯机房、配电房等设备用房
审图时应对地库后浇带(结构图)与车库机房(建筑图)配合审查,核查是否有后浇带穿越机房情况,尽量避免出现车库的沉降、伸缩后浇带大量穿越车库内的机电站房,导致后期机电站房的结构施工甩项较多,二次结构及装修无法及时插入,为尽早移交机电站房带来进度风险
别墅项目设计时预留排水天沟安装空间,确保屋面有组织排水,避免出现户均间距设计较近,雨量较大时,屋面雨水相互对浇邻户墙体,形成流挂,墙体涂料受损,且容易造成墙体渗漏
在软土地基地区,审查大堂、商铺、设备用房等地坪下有无地下室、地坪做法,如果出现一半在地下室顶板上,一半在地下室顶板外的情况,需增加钢筋混凝土结构板,以免出现不均匀沉降
审查特殊建筑做法高度是否与柱、梁重叠,导致无法施工
建筑幕墙图纸中底标高需与景观地面标高仔细核对一致,避免出现建筑立面下口石材的完成标高与景观室外铺装的标高不符的问题
各职能需对合同附图进行反复认真确认,避免出现单体底商因消防要求两户间加装无法锁闭的消防门等问题
对楼栋建筑平面仔细审查,关注门窗位置和相邻关系,发现对视及时调整或采取隔离措施
需复核有排烟要求的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%,尤其是采用上悬窗的房间
读图审图过程需对所有社区商业门面朝向做全面核对,不得朝向小区内
物业管理用房,在建筑图上只是一个大的面积框架,需考虑物业功能分区后增加的很多功能用房的空调机位
审图重点关注公共楼梯上是否有业主房间开窗
考虑后期维护成本及品质形象,室外露天及地下室门宜选用铝合金或钢质门,不应选用木质门
物业管理用房,特别是保安宿舍需独立设置通道,避免与业主共用楼梯
审查单元门是否存在电动开关延时较长,不能防尾随,存在安全管理漏洞;门禁设置在开启扇册,不方便业主刷卡开门使用等问题
门窗深化设计时,审核开启窗把手高度,窗执手高度离地面1.5m~1.6m,凸窗要根据窗台高度适当降低。门执手高度在900~1100。在门窗深化设计审图要点中,增加对门窗执手高度的审核
对相邻交界部位,审图时应重点审核节点做法是否一致,例如反坎高度是否一致等
梳理地下室周边排水明沟图和入户踏步的结构图,在地下室侧墙植筋,后做排水明沟,入户踏步则在一次结构的时候一次现浇。此种做法保证排水明沟和入户踏步的稳定,防止因覆土沉降而产生的踏步裂缝和排水明沟破坏
如果建筑立面设计有花池,需审核花池外沿是否低于窗下口,否则容易有渗漏隐患
功能需匹配,重点核对空调机位与空调洞、空调插座之间的关系,避免出现无对应空调洞口与之相连的多余设备平台
相邻门窗的开启要相对独立,相互不受影响,避免出现门窗开启相撞,不能同时开启的问题
审查相邻位置结构的建筑标高问题,避免出现露台有栏杆的部位的建筑标高比斜屋面的标高低
变形缝位置应反复斟酌,分析对施工及后期使用方面的影响,避免出现变形缝设置在商铺内部,对后期业主装修造成影响,且变形缝容易渗漏
对于合院项目,有些户型无法从车库直接入户,但存在直接入户的可能性的,就尽可能设置地库入户门
审查对于不同设计人员设计的类似单体或相邻单体的细部做法是否一致,避免出现相邻两栋楼因设计人员不同,在两栋楼交接留施工缝的位置,梁高及节点造型都对应不上

地库

防火分区及人防区域划分是否准确合理,尽量避免出现人防区与施工批次、销售批次、交付批次交叉
外墙是否规整,外墙是否超红线范围,地库外墙与住宅界面划分是否清晰,避免出现住宅地坪下无地库的情况
坡道设置是否合理(坡度、缓坡段、防水反坡、截水沟位置、道闸处停车面、坡道入口净高等)
设备用房设置是否合理(位置、防火门、设备安装通道、电缆夹层检修口等)
净高是否满足规范和使用要求(主要核查入户口部及行车道净高)
是否存在地库结构的风井、各类管井与地上结构风井、管井不在一个位置,需要水平转换的情况
单体汽车库出入口净高不应小于2.2米(需用汽车模型进行模拟),要考虑灯具的影响
上海规范车位柱间净距为2.4m
垂直式停车,通车道最小宽度不应小于5.5米
地下车库面层做法与建筑标高,预留建筑做法厚度应考虑坡度和找坡长度要求
各部位标高与建筑相一致,敞开车库底板完成面应比室外至少高50mm
地下室内车行道宽度应与结构柱核对,且须满足规范要求
汽车库内最大通车道的纵向坡度,小型和微型车直线坡道为15%,曲线坡道为12%;当通车道纵向坡度大于10%时,坡道上、下端均应设缓坡;其直线缓坡段的水平长度不应小于3.6m,缓坡坡度应为直线坡度的1/2;曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m,曲线的半径不小于20m,缓坡段的中点为坡道原起点或止点
地下车库出入口设计应避免使业主在坡道上刷卡出入
应提前对集中车库管线进行排版,并计算喷淋头下最低处净高应满足行车要求(净高不小于2.2米)
地下车库是否注意消火栓及立管、上层集水坑、提排泵、电表箱等与停车位的位置关系,应避免面朝车位布置,提排避免设置在停车位上
住宅车库应避免路端头的车位不好停靠、不好回车的情况;车位不宜遮挡入户或单元的通道,避免九十度转角停车,无回车半径
若采用金刚砂地面,金刚砂参量应符合各公司建造标准规定
顶板开洞的车库,注意开洞部位的防雨措施
车库汽车通道不应影响住户景观感受,应最大限度缩短车道长度
车库排水沟尽量避免设置在车行主通道上,噪音较大,且容易破坏盖板,局部无法更改部位可采用埋管方式
"明沟位置与车道平行
A、设滤水层的底层:沟深不小于300;沟宽200
B、坡道处,以及雨水较大的开敞式车库:深不小于300;宽200
C、其他明沟:宽200,深150
D、车辆经过的明沟必须用铸铁盖板其他部位可以用复合材料盖
板,并标注复合材料盖板荷载(重型、普通型、轻型) "
应编号完整且和结构图对应,集水坑间距宜在50米左右
集水井口部可采用下部空间不变,上部适当减小(留700*700下人孔即可),从而减小盖板面积,不容易造成盖板损坏。同时,集水井检修口需要避免设置在业主入户通道处
非结构留设排水沟需考虑地坪厚度(当地坪厚度为50mm时,可做排水槽)
地下室与室外出入口必须设置截水排水措施,若为汽车坡道,必须上下各设置一道截水沟。坡道上方口必须设防水反坡
防火卷帘安装部位不应与设备安装相冲突(人防密闭门、提排泵、水箱等)
防火卷帘安装部位柱或墙体应满足安装要求(柱或墙体宽度应满足要求,核实附近有无电源)
变配电室内地面标高应比室外地面高100-300mm,应考虑200mm门槛,并按规范要求设置防鼠板
配电房地坪高度应高于地库地坪,原则上应不小于150mm
配电房地沟应设置集水坑或排水措施
设备用房净高、净宽、净深及门洞尺寸应充分考虑设备尺寸
设备用房的防火门应采用标配,使得防火门尺寸尽量统一
发电机房预留在人防区域,必须设进风口、排风口、排烟井
发电机排烟若对住宅产生影响,则应高空排放,排烟道应内衬镀锌铁皮风道
设置在地库内的物管用房应提前明确,以提前进行水电布置
地下车库墙体宜采用混凝土多孔砖砌筑或页岩多孔砖砌筑,集中地库装饰面层应使用防霉耐水腻子,并涂刷防霉涂料,车库墙体宜设置混凝土导墙
坡道起坡点位置防护密闭门开启(注意密闭门开启方向,是否受到坡道影响)
地库中非人防战时使用的泵房、风机房,不应设于住宅正下方
车库连通口处的变形缝应采用止水钢板,不应采用橡胶止水带

其他应注意的问题

禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施
水表井、热力管井内地坪需做防水并设置地漏
禁止弱电箱、强电箱设置在分户墙上
禁止空调外机设置为向阳台内吹风散热,不得影响封闭阳台。空调外机位的设置必须满足不借助吊装机械设备实现安装、更换、维修
禁止风井、化粪池、污水检修井、工程铭牌设置在私家花园内
基础防水禁止采用聚氨酯防水
禁止砖砌造型柱、装饰柱
电梯井门槛须设置50mm砼反坎
混凝土沉箱、反坎位置必须采用止水螺杆对穿加固、严禁使用一般螺杆及套管
禁止建筑物四周不设置散水、排水明沟等排水设施
两层以上的通窗必须采用幕墙系统,禁止用系统窗替代
覆土墙体必须现浇,并在外侧设防水层,禁止采用砌块
外立面禁止采用GRC等空心装饰线条
禁止在外墙外保温上粘贴各类面砖、石材
禁止采用非系统天窗
外立面禁止粘贴洞石、砂岩等多孔或吸水性材料
露台、外廊、阳台须采用天沟地漏,露台、外廊须设置排水天沟。外廊过长或阳台/露台两开间以上拉通情况需两侧设置地漏
建筑外立面石材须干挂处理
空调板、阳台部位的墙体根部必须设置防水砼反坎并与楼地面整体浇注,禁止二次浇注
厨卫管井内部必须用混凝土浇筑到管井外装饰完成面标高以上100mm
禁止在外立面砌块部位采用任何形式的锚栓固定材料、构件,包括锚栓固定的外保温、干挂系统固定点及其它装饰构件
外立面窗洞口、砌块与结构交接的水平面,必须形成内高外低的构造并一次浇筑成形
空调洞严禁外高内低或水平,空调外机高度不超过洞口,空调内机底口高度必须高于洞口
外窗必须设混凝土窗台压顶,混凝土强度等级不低于C20,宽度同墙厚,高度≥100mm,每边入墙≥200mm(不足200mm通长设置)
外窗台装饰完成面必须形成向外大于10%的坡度,变坡处宜在窗型材中心线(或宽度三分之二)以外,窗洞上口完成面或窗楣必须设滴水线(滴水线两侧需各预留50mm)或鹰嘴
无附框的外窗框下口必须采用防水砂浆填塞并上翻100mm,严禁采用发泡胶填塞下口
与外廊或室外相邻的电梯厅必须设置地面高差或隔离排水沟
电梯井不应与卧室相邻
消防连廊设计须检查平面标高,避免遮挡窗扇、采光
外立面不出现横梁和飘板等装饰构件遮挡采光、视野
入户门与电梯门/门套不得打架
阳台、露台排水不得散排
井盖不应设在构筑物、台阶以及建筑出入口处等重要部位,且避免骑跨不同区域不同材质
核对建筑设计说明以及节点详图中对于倒置式屋面的保温层是否设置排气孔和排水通道
景观墙、柱须在车库顶板或结构上进行施工

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THE END
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