施工图怎么看?-审图及读图重点-一、总平图

总平图,施工图怎么看?-审图及读图重点-一、总平图

规划条件

项目用地周边现状建筑的位置、层数、高度和名称是否明确 项目用地红线及周边道路(河道、桥梁等)坐标、场地高程是否明确 项目出入口数量、宽度以及到周边路口距离是否明确 项目周边(道路、河道、高压线等)退线距离是否明确

图面内容

建筑位置(角点坐标、方位角度和间距)及轮廓尺寸(含阳台、变形缝)是否满足明确 园区道路宽度、消防环路、转弯半径、回车场地、消防登高面设置是否明确 场地竖向标高(各级道路、小区出入口、建筑入口、架空层、坡道、挡墙等)设置是否明确 地下车库轮廓线及出入口坡道设置是否明确 小区门卫、道闸、围墙、物管用房、商业配套用房设置是否满足小区封闭管理及住户、物业使用方便 地面停车位(含访客、拉货、出租车位等)设置(数量、位置)是否明确

平面布置

大门、主入口与市政道路的标高关系,围墙与物业管理之间的关系,居住部分封闭管理与商业对外经营的关系。小区对外车行开口(含车库出入口)数量是否明确,与市政道路交叉口的间距应合理机动车出入口尽可能设置在小区大门后,且距建筑的人行出入口不应小于20m。参照集团《住宅小区出入口设计模块》进行设置 总图上建筑单体定位(四大角)清晰准确,与单体建筑图严格保持一致 消防扑救面、消防车道、转弯半径及回车场布置应清楚、不缺失 小区双车道主道路宽度不宜小于6米,最小不应小于5.5米 化粪池、隔油池(格栅池)等禁止设置在住宅花园内或紧邻住宅,且便于清掏 出地库风井应避免位于私家花园内、或紧邻住宅窗、阳台;高度不应遮挡住宅视线,出风口不应朝向门窗等 所有送排风口的设置必须考虑到气流噪声、气味等对住户、行人及环境等的影响(是否有严重影响),应尽量考虑侧排风设置 车库出入口起坡线位置必须设置截水沟和防水反坡 对靠近主干道或主要噪声源的户位,可能会导致销售有难度或业主入住后的投诉,审图人应审核对应的单体建筑门窗隔音设计等,并应梳理有针对性的解决措施 核对景观总图与建筑总图布置是否一致,如:运动场、小区道路、消防车道及登高面、庭院出入口、回车场、出风口、人防出入口、坡道口等 建筑首层(包括商铺)出入口、台、坡道标高应高于室外地坪 建筑红线与道路中心线的关系与位置尺寸应标注清楚,各子项名称及编号与其他相关图纸应一致。单体的建筑高度和总图的标注应一致

竖向标高关系

核实园区内道路标高、园林标高、建筑正负零、首层入口标高等竖向关系,小区内标高(含小区临街商铺)应高于园区外市政道路标高,以防止市政雨水倒灌 园区内管线覆土深度应满足管道埋深、坡度及绿化要求 审核相对标高与绝对标高的关系且标注齐全,建筑、自行车、汽车坡道口、人防疏散口与道路、场地之间不存在倒坡

与周边环境关系

新建筑物与相邻原有建筑物和构筑物的间距应标注清楚,图例应正确,指北针应标出 出入口岗亭、道闸、垃圾站等设施不应设置在红线外

公用配套

分组团交付的变电房、中控室(安防和消防控制室)、物业用房、消防系统、消防通道应满足交房组团的验收要求和使用需求(特别关注首次交房组团) 必须满足政府要求建设和移交的配套用房的选址与指标(如居委会、消防站、社区活动用房、卫生站等)要求 燃气调压箱、供电、自来水、煤气、污水、雨水接驳口的位置应尽量避免在主景观面内

规范验收要求

消防登高面的场地是否与道路冲突,其长度是否满足消防规范要求。 尽端式消防车道应设置回车场,且回车场面积不应小于12m*12m,供大型消防车使用时,不宜小于18m*18m 穿越建筑的消防车道净宽度、净高度均不应小于4.0m 消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m,其最外一点至消防登高面边缘的水平距离不应大于10m。消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物(包括灯杆、景石、大小乔木等) 高层住宅应在登高面一侧,结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地,每块消防登高场地面积、坡度应满足规范要求
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